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L’agenzia immobiliare non deve controllare se l’immobile in vendita è ipotecato

Non rientra nella comune ordinaria diligenza, alla quale il mediatore deve conformarsi nell’adempimento della sua prestazione, ai sensi dell’art. 1176 c.c., lo svolgimento, in difetto di particolare incarico, di specifiche indagini di tipo tecnico giuridico. Pertanto, in caso di intermediazione in compravendita immobiliare, non è ricompreso nella prestazione professionale del mediatore l’obbligo di accertare, previo…

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Obblighi e responsabilità dell’amministratore di condominio come datore di lavoro

Procediamo ora alla disamina dei principali obblighi e delle responsabilità poste in capo all’amministratore di condominio quale datore di lavoro – committente di un contratto d’appalto. Nel condominio degli edifici, il datore di lavoro-committente va individuato nella persona dell’amministratore condominiale pro tempore, che in nome e per conto del condominio, affida lavori, servizi e forniture…

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Avviso di convocazione all’assemblea condominiale senza allegati

La mancata allegazione di un documento, nell’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio, non inficia per difetto di necessaria informazione la delibera poi adottata dall’adunanza. Ai fini dell’assolvimento degli oneri di specificità e chiarezza dell’ordine del giorno e soddisfare il diritto di informazione dei condomini, è sufficiente, invero, che l’avviso di convocazione indichi la materia su…

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Ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare

In tema di condominio, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove i condomini non abbiano manifestato l’espressa volontà di stipulare…