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Avviso di convocazione all’assemblea condominiale senza allegati

La mancata allegazione di un documento, nell’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio, non inficia per difetto di necessaria informazione la delibera poi adottata dall’adunanza. Ai fini dell’assolvimento degli oneri di specificità e chiarezza dell’ordine del giorno e soddisfare il diritto di informazione dei condomini, è sufficiente, invero, che l’avviso di convocazione indichi la materia su…

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Ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare

In tema di condominio, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove i condomini non abbiano manifestato l’espressa volontà di stipulare…

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Quorum assembleari del condominio parziale

Sussiste condominio parziale “ex lege”, in base alla previsione di cui all’art. 1123, comma 3, c.c., ogni qualvolta un bene, rientrante tra quelli ex art. 1117 c.c., sia destinato, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, al servizio e/o godimento esclusivo di una parte soltanto dell’edificio condominiale; tale figura risponde alla “ratio” di semplificare i rapporti gestori interni…

L’autorimessa realizzata nel cortile condominiale è di tutti i condomini

I cortili rientrano tra le parti comuni dell’edificio e la loro trasformazione in un’area edificabile destinata all’installazione, con stabili opere edilizie, di autorimesse a beneficio soltanto di alcuni condomini, sebbene possa incidere sulla regolamentazione del loro uso, non ne comporta, sotto il profilo dominicale, una sottrazione al regime della condominialità. Nella specie, la S.C. ha…

Chi stabilisce le modalità di esecuzione degli obblighi di fare e non fare?

In materia di esecuzione forzata degli obblighi di fare e di non fare spetta al giudice dell’esecuzione accertare la portata sostanziale della sentenza di cognizione e determinare le modalità di esecuzione dell’obbligazione idonee a ricondurre la situazione di fatto alla regolamentazione del rapporto ivi stabilita, nonché verificare la corrispondenza a tale regolamentazione del risultato indicato…

Il singolo condomino può realizzare un ascensore anche se vietato dal regolamento

L’ascensore rappresenta un’opera volta a superare le barriere architettoniche e il singolo condomino può assumersi interamente il costo della relativa costruzione purché siano rispettati i limiti previsti dall’art. 1102 c.c. Pertanto, l’installazione di un ascensore e la conseguente modifica delle parti comuni non possono essere impediti per una disposizione del regolamento condominiale che subordini l’esecuzione…