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Eliminazione delle barriere architettoniche in condominio

In tema di eliminazione delle barriere architettoniche, la l. n. 13 del 1989 costituisce espressione di un principio di solidarietà sociale e persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, nell’interesse generale, l’accessibilità agli edifici, sicché il diritto al mantenimento ed all’uso dei dispositivi antibarriera (nella specie, un dispositivo servo scale), installati (anche provvisoriamente) in presenza di…

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Spese per lavori straordinari deliberate prima della compravendita

Ai fini dell’applicazione dell’art. 63, comma 2, disp. att. c.c., occorrendo individuare quando sia insorto l’obbligo di partecipazione a spese condominiali per l’esecuzione di lavori di straordinaria amministrazione sulle cose comuni, deve farsi riferimento alla data di approvazione della delibera assembleare che ha disposto l’esecuzione di tale intervento, avendo la stessa delibera valore costitutivo della relativa obbligazione. Il compratore risponde verso il…

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Il regolamento di condominio non può impedire i B&B

Il regolamento non può impedire ai condomini la destinazione delle unità abitative per l’esercizio dell’attività di bed and breakfast, non comportando, l’utilizzo degli appartamenti a tale scopo, il cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici. Le norme contenute nei regolamenti condominiali posti in essere per contratto possono imporre limitazioni al godimento ed alla destinazione di uso…

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Obblighi e responsabilità dell’amministratore di condominio come datore di lavoro

Procediamo ora alla disamina dei principali obblighi e delle responsabilità poste in capo all’amministratore di condominio quale datore di lavoro – committente di un contratto d’appalto. Nel condominio degli edifici, il datore di lavoro-committente va individuato nella persona dell’amministratore condominiale pro tempore, che in nome e per conto del condominio, affida lavori, servizi e forniture…

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Avviso di convocazione all’assemblea condominiale senza allegati

La mancata allegazione di un documento, nell’avviso di convocazione dell’assemblea di condominio, non inficia per difetto di necessaria informazione la delibera poi adottata dall’adunanza. Ai fini dell’assolvimento degli oneri di specificità e chiarezza dell’ordine del giorno e soddisfare il diritto di informazione dei condomini, è sufficiente, invero, che l’avviso di convocazione indichi la materia su…

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Ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare

In tema di condominio, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove i condomini non abbiano manifestato l’espressa volontà di stipulare…